【悪質業者に注意】レインズの取引状況で掲載有無を確認しよう!

売り出し中のマンションはレインズへ登録され、複数の不動産会社の目に止まるようになります。

その結果、レインズ経由でマンションの売却が決まることも珍しくありません。

レインズとは?利用のメリット&悪質業者への対策方法
不動産業界で必ずと言っていいほど耳にするレインズという言葉。 一般の方にはあまり馴染みのない言葉となっていますが、不動産の売却を行うにあたってとても大切なものとなっています。 このページでは、そんなレインズについて見ていきましょ...

 

ですが、中にはあえてレインズへの登録をせず、売り主を囲い込む悪質な仲介業者も存在します。

そのような被害に遭って販売機会を逃してしまわないように、レインズの取引状況で掲載有無を確認しましょう。

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レインズの取引状況とは

レインズの取引状況とは、売り出し中の物件がレインズ上でどのようなステータスになっているのか確認するためのサービスです。

取引状況のステータスには以下の3つがあり、売り出し中の物件は公開中となっていなければいけません

  • 公開中
    ⇒レインズに登録している他の不動産会社から問い合わせを受け付けている状態
  • 書面による購入申込みあり
    ⇒書面を交えた購入申込みを受け付けた状態
  • 売主都合で一時紹介停止中
    ⇒売主側の都合で一時的に物件の公開を停止している状態
ヒカリ
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レインズの取引状況確認サービスは、悪質な仲介業者から売り主を守るために2016年から導入されました。

レインズ経由で物件の売買が決まると、いま物件の売却を依頼している仲介業者は通常の仲介手数料の半分しか受け取ることができない仕組みです。(これを片手仲介と呼びます)

 

そのため、販売機会があるレインズにあえて物件を掲載せずに、自分たちの利益を優先した囲い込みを行う悪質な業者も少なくありません。

一般媒介契約の場合、レインズに登録するかどうかは仲介業者が自由に判断できますが、専属専任媒介契約・専任媒介契約の場合はレインズへの登録が義務化されています。

不動産媒介契約とは?種類と期間、トラブルについてのまとめ
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取引状況の確認方法

レインズの取引ステータスを確認するには、レインズに物件情報を掲載したことを示す「登録証明書」が必要になってきます。

ヒカリ
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「登録証明書」はレインズへの登録が完了した段階で、仲介業者から売り主に渡されます。

「登録証明書」にレインズにログインするために必要な

  • 登録確認用URL
  • ID
  • パスワード

が掲載されていますので、それらを使ってログインを行います。

ログインが完了すると、このように自社物件の情報が確認できます。

 

ちなみに、レインズへのアクセスは朝7時~夜23時のみと閲覧可能時間が決まっています。

お盆時期や年末年始もアクセス不可となっていますので、注意しましょう。

レインズへのログイン画面

ヒカリ
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レインズへのログイン画面はエリア毎に異なります。

東日本レインズログイン画面

【対象エリア】
北海道、青森、岩手、宮城、秋田、山形、福島、茨城、栃木、群馬、東京、埼玉、千葉、神奈川、山梨、長野、新潟
売却依頼主用 物件確認

中部レインズログイン画面

【対象エリア】
富山、石川、福井、岐阜、静岡、愛知、三重
売却依頼主用 物件確認

近畿レインズログイン画面

【対象エリア】
滋賀、京都、大阪、兵庫、奈良、和歌山
近畿レインズ|売却依頼主用 物件確認
レインズは、宅地建物取引業法にもとづき、国土交通大臣の指定を受けた「指定流通機構」である全国で4つの公益社団法人または公益財団法人によって運営されています。ここには全国の不動産業者が加入し、ネットワークで結ばれているのです。

西日本レインズログイン画面

【対象エリア】
鳥取、島根、岡山、広島、山口、徳島、香川、愛媛、高知、福岡、佐賀、長崎、熊本、大分、宮崎、鹿児島、沖縄
https://nishinihon-reins.or.jp/vender/

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