投資用マンションを購入して後悔した人の話

神奈川県に住む40代サラリーマンです。

私は、30代の頃会社に投資マンションの営業の電話がかかってきて「まあ話半分に聞いてあげよう」と思い、近所の喫茶店でマンション投資の話を聞きました。

その頃、FXや株式投資なども本などで勉強していたいので、多少マンション投資の話にも興味があったんですね。

色々聞いているうちに初期費用もかけずに都内のワンルームが購入できるということで、子供の将来のこととかも考えて、思い切って購入しました。

それが失敗の元でした。

初めのは特にお金がかからなかったのですが、1年もすると月に1万円ほどマイナスになってしまったのです。

当時の営業担当はすでにおらず、ずっとマイナス経費のまま10年ほど経ってしまいました。

その時の営業担当を信じても所詮は営業。数年すればどこかに転職したりして縁がなくなるんですね。

これは自分の責任ですから本当にこの先どうなるのかと。

50年後に月に8万円ほど本当に入るのかなと不安になりました。

また、この10年間運用していて、3回ほど住人が変わりました。

次の人が入らなず空室になるとその期間は完全に持ち出しです。

なので、すぐに入居してもらえるように広告費をつぎ込むんです。

2ヶ月で入居してもらえたのですが、結局10万円ほど広告費がかかりました。

そのたびに内装の掃除費用がかかります。また、設備が古くなるとそれを交換しないといけません。

最悪なことに、中の人が変わるたびに家賃が3000円とか5000円とか下がっていくのです。

そんなことは当時の営業担当は一言も言ってくれませんでした。

2700万円くらいした投資用ワンルームも10年して返済が1600万円ほどになりました。

その時点で売りましたがちょうど1700万円ほどで売れましたのでまあよかったです。

これからもっと価値も下がっていくと思うので、もっと早い時期に売却しておけばよかったと思いました。

ワンルームマンションは一棟のマンション所有と違って入居者が出て行ったらその月はまるまる赤字になります。

２，３年で入居者は変わるのでそのたびに持ち出しになるので、いつ利益がでるのかは分かりません。

今売却を検討している人は一刻も早く売却することをおすすめします。