マンション売却は一括見積りがおトク!!
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マンションの売却を検討しているなら、一括査定サイトの利用が圧倒的におトク!!当サイトはワンルームマンションの売却を検討されているあなたにむけて、高値で売るためのお手伝いを目的としています。
まず始めに、１番大切な事実をお伝えします。
実際に高値で売却できた人は、複数社で売却価格を比較しています。
ワンルームマンションの売却では、不動産会社によって査定価格に大きな違いがあります。
複数社に見積り依頼をすることで、最高価格を見つけることができます。
まずは試しに見積もりだけでも行ってみてください。
ここ最近は投資用不動産の物件価格が下落トレンドになっているようです。
今のところ、売却価格は高値に推移していますが、2018年末からアメリカ景気に影響されて日経平均株価も大幅に下落し、日本経済も徐々に不安定になるような傾向にありますので、もし手放すのであれば手遅れにならないうちに対策を打っておいた方が良さそうです。
中古マンション在庫件数は増加傾向（黄色い棒グラフ）にあり、価格も高値で売れる傾向にありますが、折れ線グラフのように売却価格はほぼ横ばい傾向にあります。
在庫も増加傾向にあるので、価格調整（値下がり）を招くため、今後は価格の下降を起こす可能性があります。
投資用としてワンルームマンションを購入したけど、そろそろ手放したいと考えていませんか？
投資用であればできるだけ高値で売りたいと思いますが、いつなら高値で売れるのかがわかりませんよね。
変動時期は数年単位で変わりますが、2020年の東京オリンピックは一つの節目であると言えます。
2021年以後は住宅の価値が下落していく恐れがあるとされているため、2020年中には売却を検討しておいた方が良いでしょう。
遅くとも2020年の終わりには売却しておくとより高値が狙えるかもしれません。
ただ、それよりももっと高値を狙いたいのであれば、高値で売るための準備も一緒にしておきましょう。
売却を検討し始めたらリフォーム箇所がないかを探し、リフォームしておいた方が良い部分はリフォームしておきます。
不動産に売却依頼をしたら、いつだれが見学に来ても良いようにしっかり掃除をしておきましょう。
また不動産はそれぞれで査定額が異なりますので、いくつかの不動産に査定依頼を出しておくこともおすすめです。
ワンルームマンションを売るとき、気になるのが売却相場ですよね。
売却相場を調べておかなければ相場以下の価格を提示される恐れもあるため、売却までに必ず知っておきたいことのひとつです。
相場は売却時期などではなく、そのマンションが生み出す利益などから算出されます。
計算式としては、純利益÷利回り＝売却相場となります。
まずは計算式に自分が持つ物件の純利益と利回りを当てはめて、相場を調べてみましょう。
この計算式で調べた価格はあくまで目安です。
その時期の住宅価値や売却依頼をする不動産会社の営業力などによっても価格は変わりますので、調べた相場を鵜呑みにするのは良くありません。
大体このくらいの価格が相場であると覚えておきましょう。
一番いいのは不動産会社のプロに査定をしてもらう事です。
複数の不動産に査定をしてもらえば平均価格がわかるため、プロの目から見た相場を知ることができますよ。
景気も思うように良くなりませんので、売ることもできずそのまま放置・・なんて人も多いでしょう。
ですが東京都内にマンションを所持している人は、現在の景気でも充分な値がつくと思います。
また東京オリンピックも開催されるので、その前にマンションを購入しておこうと考える人もいます。
オリンピックが開催される前なら高く売れることもあるでしょう。
ただ現状はどうかというと、2017年から売買価格は高止まりし、微弱に価格が低くなっているようです。
なので売却を考えている方は早めに売却した方が良いかもしれません。
すでにワンルームマンションを売却した人にアンケートを実施しました。（2019年4月実施）
これからワンルームマンションを売却したい方は参考になさってください。
投資用ワンルームマンションを高く売るなら、優良な仲介業者を探すことが大事です。
実は、査定金額は不動産会社によってものすごい差が出るんです。
複数会社に依頼すると各社の強み弱みなども出てきますから、価格に差が出ますよね。
その会社が多い方がより差が大きくなります。
これを今取引している不動産会社1社だけにしてしまうと、売却の際、最悪数百万円も損をするという事態になりかねません。
以下の金額は、購入して10年後の投資用ワンルームマンション（都内台東区1R 25平米）で実際に営業担当者から出てきた金額です。
このように会社によって金額も変わってきます。
| 見積もり会社 | 見積もり金額 |
|---|---|
| A社 | 1,750万 |
| B社 | 1,830万 |
| C社 | 1,900万 |
| D社 | 1,680万円 |
ですから売却価格を比較して、高値で買い取りしてくれる会社を選ぶのが重要です。
ワンルームマンション売却には、不動産一括査定サイトがあります。
1社だけにせず、複数の不動産会社の意見を聞くことで、それぞれの不動産会社のメリット、デメリットも分かるようになります。
インターネット上でできる査定サービスです。
売却しようと思っている不動産物件の情報と個人情報を入力すると、その情報から、その物件の地域に合った売却先や査定先の不動産会社が自動的に抽出されます。
その中から複数の不動産会社から査定依頼が行えるサービスです。
同じ条件で同時に査定できることから、一番高い売却額を知ることができるのが特徴です。
ご存知の方も多いと思いますが、不動産一括査定のメリットは一度に複数の業者の見積もりを取ることができること。
一括査定なら複数の業者の見積もりを比較できるので、一括査定をしてもらうのをおすすめします。
マンション一括査定のメリットは、インターネットを使って
などのワンルームマンションの情報を入力するだけで、一度に複数の不動産会社から査定価格を出すことができます。
約1分程度で査定が可能なので、時間的に余裕がない方は不動産屋に行く手間も省けます。
スピーディーな売却方法なので、ここ数年注目を浴びている取引です。
不動産会社によって、売却金額にバラつきが出てきますので、売却価格に100万、200万といった差が出ていることもあります。
投資用ワンルームマンションを売却するのに初心者に査定相場はわからないですよね。
査定額が安いのか高いのかも分かりませんので、1社だけで決めるのではなく、複数の不動産会社からしっかり査定をした上でどこが一番メリットがあるのか検討するべきです。
マンション一括査定サイトを利用すれば、自分のワンルームマンションの今の売却価格の相場を知ることができますし、納得のいく不動産会社での売却が可能です。
複数社からの見積り先によって差がつきます。
でも不動産売却の一括査定って、個人情報が流れて、営業電話がいっぱいかかってくるんじゃないの？？
でもそのような心配よりも、高く売れる方が重要ですよね。
売れてしまえばもう関係ありませんし、今持っているワンルームが高く売れるのが一番の目的ですよね。
もし不安でしたら不動産一括査定サイトを利用した人の体験談にリアルな体験談がありますのでご参考ください。
マンションの相場がざっくり知りたいという方は、国土交通省が運営している「土地総合情報システム」が信用が出来るホームページとなります。
ただこのサイトは、非常に動作が遅いので時間のある時にゆっくりみてください。
ご参考までに土地総合情報システムのサイトは以下のように表示されますが、本当にざっくりですし、自分の投資用ワンルームマンションが一体いくらになるの？どのくらいで売却できるの？？
ということまではさっぱり分かりません↓↓
なので、本当に高く売却したいという人は1社のみではなく、複数の業者に依頼してどの不動産会社が良いのか、高く売却できるのか比較してみてください。
他社で査定してもらった金額を、今の不動産業者に知らせずに先に把握しておくのです。
そのうえで現在管理してもらっている不動産会社に依頼し、その金額とすり合わせるのです。
今の不動産屋が低く出した場合は、その見積もりで交渉すれば、売却額は確実にあがりますよね？
もし、他社の査定額よりも低い値段しかならなかったら、その高値で査定した不動産会社で売却をすればいいのです。担当者も売却まで見てくれます。
なので手順としては、今の不動産屋に行く前にこちらのマンション売却査定サイトで査定してもらうのが一番先になります。
もし不動産一括査定サイトの利用方法がイマイチ分からない方は不動産一括査定サイトの利用手順で解説しています。
投資用ワンルームマンションを購入した方の中には月々の持ち出しがあり、それが負担になっているようです。
現在、投資用ワンルームマンションを保有している方で月々の持ち出しがある方にいくら持ち出しがあるかアンケートしてみました。
（2018年8月インターネットより調査実施）
投資用マンションを売却した方はどのくらいで売却したのかその費用について売却したことのある方に伺ってみました。
（2019年4月インターネットより調査実施）
中にはもちろんプラスになる方もいますが、このサイトを見ている方は月々の持ち出しの負担があり、売却を考えている方も少なくありません。
さらに、４、５年に1回は住居者が抜けることがあります。次の入居者が見つかれば良いですが、入居者が見つからない場合は、その分が持ち出しになり、さらに入居者を埋めるために広告費が必要になります。
その費用も今後何十年の間に数回起こります。
投資用ワンルームマンションは売却目的の物、そして賃貸収入を得るためのものの二つに分けられます。
賃貸収入を得て少しずつ利益が増やせればいいのですが、実際は赤字の状態が続くことの方が多いようです。
また売却目的のものに関しては、賃貸収入もありません。
景気が良くなった際に高値で売却するために購入したものなので、景気が良くならない限りは利益がゼロの状態になるのです。
地方のマンションとなるとその地域の人口によっては売却に踏み出せない人も多いでしょう。
しかし都内にワンルームマンションを所持しているなら話は別です。
都内は人口が多いですし、住居を求めている人はたくさんいます。
ですので売ったとしてもきちんと値がつくので、大幅な損になることはまずないのです。
また東京オリンピックの前に都内に引っ越したいと考える人もいるので、オリンピックの前に売却するのがおすすめです。
今は比較的高値で売れる時期ですので、すぐには今の投資用ワンルームマンションを売らないにしても、今のうちの売却金額を知っておいても損はないでしょう。
優良の業者を選べば高い値をつけてくれるので、ネットで口コミ評価の高い業者を探しましょう。
実際に利用して、高い値段で買い取ってくれたという口コミが多ければ信用できると思います。
時間があるのなら一括査定のサイトに見積もりをとるのもおすすめ。
そうすれば複数の業者の見積もりを一度で確認できるので、どこで一番高く売れるのか分かります。
ワンルームマンションを売却する際は、不動産業者に査定をしてもらいますよね。
マンションの状態などによって価格は変動しますが、どんな点が査定に影響するのでしょうか？
これは都心の物件程影響が大きくなるポイントです。
徒歩10分以内であればそれほど価格に影響はありません。
その他の地域では駐車場が重視されます。
部屋からよく景色が見える物件はとても人気があります。
ですので窓やベランダからどんな風景が見えるかもポイントの一つ。
方角は日当たりに関係してきますので、当然南向きの部屋が人気となっています。
築年数が古ければ古いほど査定額は下がります。
これは当然ですよね。
逆に築年数が浅ければ浅いほどプラスに響くので、築年数が新しい物件の場合は古い物件よりも下がらないので売却を考えているのであれば早いうちがいいでしょう。
こう見てみると、査定の前にどうにかできることというのはあまりありません。
投資用ワンルームマンションの売却には以下の費用がかかりますので、それについて解説します。
詳しく説明すると分かりくくなりますので、ここでは2000万円で売れた場合の金額を示しますのでご参考ください。
仲介業者にお願いすることがほとんどだと思いますが、その売却の際に仲介手数料がかかります。
ざっくり言うと売買価格の3％+6万円（税別）となります。
2000万円で売れた場合、60万円（3％）＋6万円に消費税(8%)の5.28万円がかかります。
マンションを売る際の手数料にも詳しく記載しています。
売買金額が1000万～5000万円までは1万円、5000万～1億円以下は3万円です。（2020年3月末まで有効の軽減税率となっています）
2000万円で売れた場合、1万円となります。
これには登録免許税や司法書士費用も含めて2～3万円が相場です。
→売却額-（物件取得費＋譲渡費用）
| 取得種別 | 所得税 | 住民税 |
|---|---|---|
| 長期譲渡所得 | 15％ | 5％ |
| 短期譲渡所得 | 30％ | 9％ |
詳細は国税庁のHPに記載があります。
たとえ2月に売却したとしても売主がその年の1年間分を納めることになっています。
ワンルームマンションであれば5万円前後でしょう。
ワンルームマンションを売却し、そのマンションの購入者が現れれば売買の契約をしなければなりません。
この契約の際は多くの書類が必要となります。
全て準備しておかなければならないので、売買が決まったら書類について確認しておきましょう。
まず最初に必要な書類は、
です。
市役所、区役所に行けばその日のうちに発行してくれます。
絶対に紛失してはいけません。
何年も前になるのでどこに行ったのか分からないかと思いますが必ず探しておいてください。
もし不動産権利書を紛失してしまったら、再度司法書士に作り直してもらうのも可能ですが時間・手間もかかりますし、10万円ほどかかります。
その他に、後日以下が必要になります。
これはマンションに住むにあたっての注意事項や管理規約事項などが記載されています。
同意する場合はチェックをしてもらわなければならないので、忘れないようにしてくださいね。
重要事項に同意が得られたら、契約となります。
これにサインをしたら売買が成立したということです。
物件がどのような状態にあるかをまとめたものです。
例えば雨漏りがある、こんな家具が初めからついているなどです。
これが原因でトラブルが起こる可能性もあるので注意しておきましょう。
これは不動産業者にいつまでに仲介手数料を支払うということを記載した書類です。
これは仲介してくれる不動産業者が用意してくれるので、署名・捺印をして収入印紙を貼ればOKです。
収入印紙の金額も売却価格によって2,000円から何十万円も変わってきます。
| 不動産売買金額 | 本則税率 | 軽減税率 |
|---|---|---|
| 500万～1千万円以下 | 1万円 | 5千円 |
| 1千万～5千万円以下 | 2万円 | 1万円 |
| 5千万～1億円以下 | 6万円 | 3万円 |
| 1億～5億円以下 | 20万円 | 6万円 |
| 5億～10億円以下 | 20万円 | 16万円 |
（軽減税率は2020年3月末まで有効）
引用：国税庁HPより
これは手元にあると思うので、早めに探しておきましょう。
紛失している場合は不動産業者に相談すれば再発行してもらえます。
ワンルームマンションを購入するとき、現金一括で購入という人はまずいないでしょう。
ワンルームマンションも高額の買い物となるので、ちょっとした額で買えるものでもないからです。
マンションを購入するときに利用するのが住宅ローンです。
住宅ローンは一括でマンション購入費用を支払い、支払ってもらった分をローンを借りたところに毎月分割で返済していくという物。
分割で返済していく場合は数十年の年月をかけて返済していくので、返済している期間中にマンションを売却しようか後考える人もいるでしょう。
ワンルームマンションの売却を考える場合、ローンは完済していないのに大丈夫なの？と心配になります。
もちろんローンが残っていても売却することは可能です。
ただマンションの所有を他の人にわたすこととなるので、その前にローンを一括で返済し、その所有権を取り戻してから売却する必要があります。
その収入で返済することも可能なので、ローンの返済中に売却したいと思ったらローンを一括で返済する必要があると思っておきましょう。
ローンをそのままにワンルームマンションを売却というのは出来ませんので、その点に関しても仲介してもらう不動産業者に相談すると良いですね。
賃貸中のまま部屋を空けなくとも売却可能です。
オーナーチェンジでの売買と言います。
賃貸人の賃料・賃貸の期間を変更しないで売却できるので、賃借人に迷惑はかかりません。
売却に伴う賃借人の変更の手続き、家賃の振込先の変更の手続き等は不動産会社が対応してくれます。
居住中でも売却できます。
即売却から、引き渡しまでの期間に余裕を持たせることも可能です。
購入した金額よりも高く売却できた場合に初めて、その差額分に対して譲渡所得税がかかります。
例えば「マンションを1,200万円で売却した場合、1,200万円の収入があるわけだから、1,200万円に対して所得税がかかるのか？」と疑問に思いますがそのようにはなりません。
1,200万円で売却し、ローンが1,100万円残っていたとしたらその差額に税金がかかります。（売買手数料など諸経費があるので実際には100万円以下の値段に税金がかかります）
売却依頼をしただけでは手数料を支払う必要はありません。
例えば、売買価格1,000万円の売買の場合、仲介手数料は、1,000万円×3.00％＋6万円＝36万円とこの仲介手数料の消費税28,800円の合計388,800円となります。
この仲介手数料は成功報酬なので、売買契約が成立して初めて発生します。
またこれ以外に広告費用等は原則かかりません。
新築分譲時の販売価格は、原価の積算により決められますが、一旦中古マンションになると、取引事例や利回りで販売価格が決まりますので、新築と中古では価格が大きく異なります。
ここは注意していただきたいところです。
新築時の価格が10年後にいくらになって、さらに20年後、30年後にはいくらになるのか？
そんな不安がある場合にはまずは不動産査定をしてみることから始めましょう。
投資用のマンションを購入してから、中々利益が出ないと悩んでいる人も多いでしょう。
特にバブル景気の際にマンションを購入し、今現在も売却できずに所持しているという人もいると思います。
そんな人は「投資をして失敗した」と感じているかもしれません。
実は投資用ワンルームマンションで失敗するという人は少なくありません。
大体の人が好景気の時に購入し、さらに景気が上がったら売却して黒字にしようと考えるもの。
しかしバブル景気以降景気は下がった状態となっているので、これでは買い主も中々見つかりません。
これでは利益どころではなく、赤字です。
また中古マンションを購入するか新築マンションを購入するかによっても失敗が分かれるようです。
中古マンションは当然新築に比べて値段が安くなっています。
新築の場合はマンション費だけでなく、マンションを売るための人件費やパンフレット費などが加算されています。
ですのでやはり高く感じるでしょう。
ただ投資用ワンルームマンションですから、やはり新築を選ぶ人が多いと思います。
それで後々高値で売れればいいのですが、売れなかった場合は損をしてしまいます。
失敗例も数多くあるので、まずは失敗しないようにその例を見ておきましょう。
でも、投資用ワンルームマンションは投資用不動産屋がいますし、指定の管理業者もいますよね。
だから他では売れないのではないか？と思っていませんか？
それに越したことはないのですが、ここで見積もりすれば他社の不動産屋がどのくらいの値段を付けるのかが知ることができるのです。
マンションの売却を決めたら色々な手続きを行わなければなりません。
マンションの売却には高額のお金も関わってきます。
マンションの購入費用は安いものでもないからです。
マンションを売却すれば、そのマンションの売却費用を得ることができますが、それと共に必要になる消費税もあります。
マンション売却にかかる消費税は、
があります。
消費税はお金に必ずかかってくるものです。
誰でも買い物をすれば消費税込みの値段を支払っているので、マンションの売却に関する場合も同様ですね。
では、消費税は低いうちにマンションの購入を考えた方が良いのか？という点について。
現在は消費税が10％ですが、数年後には更に上がるといわれています。
そうなるとマンション購入にかかる消費税も値上がりますが、マンション購入にかかる消費税に関しては数万円程度の差だといわれています。
数万円でも大きな額と言えば額なのですが、もともとの額がとても大きいのであまり気にならないという人もいるかもしれませんね。
数万円の差が気になる場合は増税の前に購入しておくことをお勧めします。
マンションを売却する時は税金が必要になります。
これは物件を売る時に必ずかかる税金となるので、税金から逃れることはできません。
税金はだれだって払いたくないものですが、マンション売却には色々な手続きが必要ですし、売却によって収入を得るのでそれにかかる税金も必要です。
まずマンションを売却すれば大きな収入となるので、その収入にかかる税金が必要です。
所得税ですね。
これは確定申告の際に払う事となります。
次に印紙税ですが、これは不動産売買契約書に貼るものです。
マンションの売却費用によって印紙税の額は変わります。
こういった税金は大体のケースで発生しますが、これが発生しない場合もあります。
それはマンションを売ったことによってマイナスの収益となった場合です。
マイナスになれば税金は払わずに済みますが、プラスになった場合は当然発生します。
税金がある場合は税金を払わなければ脱税となってしまいますので、注意してくださいね。
税金などに関してよくわからないという人も多いと思うので、わからない点があれば税理士に相談しても良いですし、
税務署に行って色々なことを質問してもいいでしょう。
2000年に建てられた１LDKS、55㎡のマンションで大手不動産会社を仲介会社として依頼をして売り出してから約６か月かかりましたが売却できました。
不動産業者は数社見積りを取りました。
その中で上司と担当者が一緒に訪問されて丁寧な対応が気に入った会社があったので、その会社に決めました。
その仲介業者へリフォームした方がよいかどうか聞いてみたところ、そのままで問題ないと言われてリフォーム等せずにそのまま売り出しをしました。
部屋はまだ住んでいたため、お客様には家具などそのままの姿で内覧に来てもらいました。
結果としてリフォームをしてから売り出しした方がリフォーム代を加味しても結局は高い金額で売れたと思うため後悔していません。
なぜかというとお部屋の天井にカビが生えているところがあり、掃除をして取ろうとしたのですが、取れずに黒いカビがそのまま残ってしまっていて内覧に訪れた方にもカビが気になる旨を言われることもありました。
そのため内覧に訪れる方が多かった割にはなかなか決まらず元々の売り出し価格よりも300万円程低い金額で売却することとなりました。
できるだけ早い時期に売却をしたかったため、半年で売却出来て満足です。
そして新築で購入した金額を比較しても高い金額で売却することが出来たので満足です。
マンション売却の基礎知識
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